桃園房屋二胎
▲最新國泰房地產指數顯示，目前買氣仍處於低檔，房市回溫仍言之過早。（圖／記者季相儒攝）
記者陳佩儀／台北報導
根據最新國泰房地產指數顯示，今年第一季台灣整體房市較前一季呈現「價穩量跌」的走勢，但與去年同期相較，則為「價量俱穩」，整體而言，首季市場維持盤整格局。國建指出，今年第一季的成交量能雖然優於去年同期，但整體仍低於上季表現，顯示目前買氣仍處於低檔，房市回溫仍言之過早。
國泰房地產指數指出，首季新推個案數共152件，推案戶數計有7946戶，總可銷金額為新台幣1348億元，較去年第4季下降而較去年同季上升。
從各區市場表現來看，台北市、桃竹地區及台中市，相較上季皆為價漲量穩，其中，桃竹地區受高價推案及議價空間減少影響，成交價大幅上漲15.42％，但僅是部份高價個案成交帶動價格上漲，而非整體市場全面復甦觀音土地借款，且呈現「桃冷竹熱」現象，後市須持續觀察。
▲新北市新板特區。（圖／記者陳佩儀攝）
其次為台北市，成交價較上季上升7.96％，每坪達75.91萬元。國建指出，主要是首季推案量穩定且集中在高價區所致，推案單價高於130萬元新屋二胎借款以上戶數就佔34％，量指標(推案量、銷售率、成交量)則較上季減少，顯示整體市場成交量並未增加，價格上升僅為個案，市場動能仍未突破長期低檔格局。
第一季狀況最慘的是新北市，較上季呈現「價量俱跌」狀態。國建指出，首季新北市開價增加，但議價空間也增加，每坪成交價小跌至平均35.45萬元；銷售率維持穩定，但推案量大幅減少，成交量下滑至上季的一半，回到去年上半年的低檔，顯示市場景氣不佳，後市將持續盤整。
至於南台灣，台南市市場價量變化的幅度都在穩定範圍，但量指標仍顯低檔；高雄市價指平鎮土地借款標持穩，量指標減少，整體市場也為盤整格局。
綜觀2017年第一季，國建認為首季賞屋人氣已回溫，但業者推案態度仍謹慎，因此首季推案量較上季減少；不過八德房貸二胎近期受台幣強升帶動台股、中國大陸查稅影響發酵下，使得低迷已久的房地產市場暫露曙光，但整體成交量能是否能有所突破，則為後市發展的關鍵因素。
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